ツール概要

投資用不動産を購入後１０年間運用して売却することを想定した場合のIRR(Internal Rate of Return　内部収益率)をシミュレーションします。

IRRとして計算された利回りは複利で銀行に預けた定期預金の金利と同じ意味合いを持ちます。

投資用不動産を購入する際、価格はもちろんのこと表面利回り（＝家賃収入／購入価格）何％が重要な判断基準となります。表面利回りは現時点での予想利回りにしかすぎません。サブリース契約で家賃保証されたケースを除き一般的には表面利回りは将来も保証された利回りとはなりません。「投資用不動産の購入を考えています。現時点の利回りは分かるが、投資期間全体を通して一体いくらぐらいの利回りになるのだろうか？」と不安に思ったことはありませんか。将来の不動産市況を見通せれば楽ですが、実際には誰にも予測がつきません。そこで一つの方法として現時点で公開されている情報をもとに将来的な予測を行い、投資期間中のIRRをシミュレーションするサービスを開始しました。投資用不動産購入時の一つの参考データとして御活用下さい。

留意事項

・インターネット上の募集事例データに基づきますが、当所で情報の正確性を保証するものではありません。

・採用する募集事例データにより試算結果が左右されます。当所で将来の試算結果の確実性を保証するものではありません。

・募集事例データが少ない場合は試算出来ない可能性があります。

・インフレ等の外部要因は考慮していません。

・投資期間中に発生する空室、修繕費、敷金、保証金、税金等は考慮していません。